Согласование АГР в Москве: актуальные стандарты 3D-моделирования, как пройти согласование без доработок.
Что такое АГР?
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) — это официальный документ, регламентирующий внешний вид, планировочные решения и интеграцию здания в городское пространство Москвы. Утверждение АГР в Москомархитектуре (МКА) — обязательная процедура для застройщиков, без которой невозможно получить разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию на территории Москвы. Реконструкция так же требует моделей АГР и процедуру согласования АГР буклета в МКА. Особенно строгие требования предъявляются к объектам в исторических районах и крупным проектам комплексного развития территорий. С марта 2025 г., под согласования попали и рекламные конструкции, экраны, вывески, теперь они требуют для согласования 3D-модели АГР.
Цифровая революция в градостроительстве.
Москва перешла на «цифровое градостроительство». Все проекты теперь хранятся в виртуальной копии города — Цифровом двойнике, который объединяет:
- Трехмерные модели архитектурных объектов.
- Данные городской инфраструктуры.
- Информацию с датчиков мониторинга.
- Состояние города в разные года.
- Подземные сети и коммуникация.
- Городской транспорт.
- И т.д.
Цифровой двойник Москвы — это один из самых мощных инструментов управления мегаполисом. Не углубляясь в этапы его развития и историю создания, отметим главное: за цифровыми двойниками — будущее. Именно поэтому работать с такими масштабными и технологически сложными проектами невероятно интересно.
Цифровой двойник (их несколько) связан с согласованием 3D-моделей АГР.
Состав пакета документов для АГР:
- Буклет с графическими материалами: визуализации, чертежи, ортогональные проекции фасадов, пояснительная записка, световое решение по фасадному освещению, ТЭП. Материалы по благоустройству, с максимальной детализацией от растительности до МАФ, транспортной доступности.
- 3D-модели двух типов: высокополигональная и низкополигональная.
- Презентация с графическими материалами, упором на рендеры будущей застройки и благоустройство.
- 3D-модели двух типов: высокополигональная и низкополигональная.
- Презентация с графическими материалами.
- Низкополигональная 3D-модель.
Актуальные требования к 3D-моделям: что учесть при разработке моделей АГР?
Согласно последним изменениям, для успешного согласования АГР необходимо предоставить:
Основные технические параметры: до 150 тысяч треугольных полигонов для ОКС (объект капитального строительства) и 180 для благоустройства, текстуры по методу низкополигонального текстурирования - единый атлас 2048*2048; 1024x1024; 512x512, архив ZIP до 1 ГБ (FBX).
- Высокополигональную модель для интеграции в цифровую платформу Москвы на базе Unreal Engine 5
- Низкополигональную модель для использования в цифровом двойнике Москвы на базе Cesium для WEB пространства.
Основные технические параметры: до 150 тысяч треугольных полигонов для ОКС (объект капитального строительства) и 180 для благоустройства, текстуры по методу низкополигонального текстурирования - единый атлас 2048*2048; 1024x1024; 512x512, архив ZIP до 1 ГБ (FBX).
Почему соблюдение требований и многолетний опыт команды с похожими пайплайнами критически важны.
Или почему не проходят согласования, возвращаются с отказом?
- > 70% ошибок возникают из-за несоответствия 3D-моделей АГР (по требованиям МКА и ДИТ) с визуализациями и чертежами в буклете АГР (или презентации для МЭРа). Та же проблема касается и благоустройства. Крайне важно обеспечить полную синхронизацию данных на всех этапах: чертежи в буклете должны строго соответствовать визуализациям и разверткам. Только после проверки этой согласованности 3D-модель АГР должна быть приведена в соответствие с финальной версией буклета.
- > 35% отказов – технические ошибки, такие как нейминг, кириллица, некорректные геоджейсоны, неправильные координаты, выход полигона за границы UDIM и многое другое. Это самые неприятные ошибки, которые образуются из-за того, что проекты городской застройки очень массивны, а работа выполняется в максимально короткие сроки. Художник — профессия, где внимание к деталям не является приоритетом. Причины разные: от профессионального «замыливания» глаза до жёстких сроков и огромного массива информации. В таких условиях мелкие технические ошибки легко остаются незамеченными
- < 10%. Здесь нужно сделать небольшую оговорку. Если учитывать 2024 г., эта цифра будет достигать 90%. В 2025 г., особенно из-за возможности заходить на экспертизу на ранних стадиях без высокополигональной и низкополигональной модели, мы практически устранили данную проблему. Теперь о самой причине – это изменение буклета АГР параллельно разработке модели АГР. Происходит это так: заказчик выдает исходные сведения, спустя пару недель выдается ссылка на файлы, но у заказчика уже все изменилось в буклете. Он с этими материалами уходит на согласование. Из нашего опыта, особенно смешные казусы появлялись тогда, когда проектировщики не могли понять: почему они получают отказ, при этом продолжая по несколько раз уходить на согласование с одной и той же моделью, не сообщив нам о смене визуальной информации.
- 15% отказов высокополигональных и низкополигоанльных моделей. Это отличная от заявленной флора или условно похожие МАФ с теми, что показаны в проектной документации. Говоря о малых архитектурных формах, существует множество похожих и отличающихся друг от друга на 10-20%. Они все же различны, но в попытках упростить разработку 3д модели АГР, художники-фрилансеры зачастую используют МАФ из прошлого проекта.
Это 4 самые распространённые причины, но существуют еще 5 причин отказа МКА. В процессе работы с АГР ПРО, вы узнаете, как избежать основных проблем и не растягивать согласование АГР на полгода или год.
ВАЖНО
Несоблюдение требований и недостаток экспертности к 3D-моделям АГР приводит к задержкам на 6-10 месяцев этапов согласования.
Наши конкурентные преимущества:
- Работа с АГР с 2019 года, когда требовались только низкополигональные модели АГР. Мы постоянно отслеживаем изменения на рынке с того времени.
- 300+ успешно реализованных проектов и доработок высокополигональных моделей за конкурентами только за 2024 год.
- Уникальная система проверки документации. Параллельная проверка отделом контроля качества.
- Собственный пайплайн, который учитывает все пожелания проверки, «микронюансы» и постоянно дорабатывается в режиме онлайн, при изменениях в согласовании.
- Мы постоянно сообщаем актуальные новости и события заказчикам, даже в моменты, когда нет совместной работы. Это позволяет им более оперативно реагировать на изменения.
- У нас нет фрилансеров. Собственный штат специалистов и другие отделы 3д. Обмен опыта между разными сферами 3д внутри компании, позволяет находить самые оригинальные решения.
Поэтапная разработка 3D-моделей для АГР
- Получение И.Д.: буклет АГР, 3D-модели визуализации, чертежи (DWG), кадастровые материалы, визуализации.
- Исследование: Отдел контроля качества проверяет буклет на ошибки, неточности или расхождения информации. Технический специалист проверят чертежи (DWG) и рендер сцену на точность с буклетом или иными данными, которые предоставил заказчик.
- Дополнительное исследование: использование специально написанной нами программы, которая сверяет все страницы буклета и выдает ошибки.
“
«Работает еще неидеально, но уже показывает удивительные результаты. В будущем будет доступна в виде сервиса на сайте для всех желающих, включая конкурентов. Мы за качественный и здоровый рынок, чтобы стройка не останавливалась, экономика двигалась и согласование моделей АГР не было завязано на «ломании глаз» при высматривании миллионов пикселей на похожесть: как со стороны государственной проверки, так и чьей-либо другой.»
- Создание высокополигональной модели АГР.
- Создание низкополигональной модели АГР.
- Автоматическая проверка: проверка на соответствие техническим требованиям МКА
- Контроль качества 3д модели: проверка на соответствие буклета с 3D-моделью АГР.
- Взаимодействие с экспертами МКА для оперативного устранения замечаний.
Заключение
Согласование АГР в Москве сегодня требует не только знания градостроительных норм, но и владения современными инструментами 3D-моделирования, собственный отдел качества по согласованию АГР, автоматические проверки и полезные скрипты, макросы, аддоны для ускорения работы. Строгое соблюдение стандартов МКА — залог быстрого прохождения и успешной интеграции объекта в цифровую экосистему столицы. Доверяйте подготовку профессионалам, чтобы избежать рисков и сэкономить ресурсы и время!
Согласование АГР в Москве сегодня требует не только знания градостроительных норм, но и владения современными инструментами 3D-моделирования, собственный отдел качества по согласованию АГР, автоматические проверки и полезные скрипты, макросы, аддоны для ускорения работы. Строгое соблюдение стандартов МКА — залог быстрого прохождения и успешной интеграции объекта в цифровую экосистему столицы. Доверяйте подготовку профессионалам, чтобы избежать рисков и сэкономить ресурсы и время!
