ЦИФРОВЫЕ ДВОЙНИКИ

для жилых комплексов и бизнес-центров: как это работает и зачем нужно?

Компания «АГР ПРО» создает цифровые двойники недвижимости (жилой комплекс, офисные здания) — точные виртуальные копии, которые синхронизируются с физическими объектами в режиме реального времени. С помощью технологий VR, искусственного интеллекта (AI) и internet of things (IoT) такие модели помогают девелоперам оптимизировать процессы, улучшать управление и повышать эффективность коммуникации с клиентами.

Что такое цифровой двойник?

Цифровой двойник — это динамическая 3D-модель, которая повторяет структуру, функции и состояние реального объекта. Она обменивается данными с реальным объектом, посредством датчиков. Анализирует с помощью AI и отображает на дисплее в проекте. Вариантов много, например, для жилого комплекса ЦД может отображать:

Работу инженерных систем (энергопотребление, лифты, противопожарная безопасность).
Состояние подъездов, офисов и общественных зон.
Взаимодействие объекта с окружающей средой.
Обзоры с камер видеонаблюдения.

Технологии, лежащие в основе ЦД:

VR — позволяет «погрузиться» непосредственно с офиса продаж и побывать в любой его части, не выходя на улицу (АГР ПРО может разработать фотограмметрическую модель, которую в дальнейшем возможно встроить в проект, фотограмметрическая модель окружающей застройки имеет преимущества при обзоре в VR очках).
AI — анализирует и прогнозирует сценарии.
IoT — автоматизирует сбор и передачу информации с датчиков.

Как работает IoT в ЦД?

Сбор — датчики фиксируют параметры, например: температура, освещение, движение.
Передача — информация отправляется на сервер через Wi-Fi, Bluetooth или другие каналы.
Взаимодействие — пользователь видит результат на интерфейсе (например, график энергопотребления) и управляет через панель отображения.

В компании «АГР ПРО» сейчас разрабатывается гибкая подпрограмма выбора мебели и организации квартирного или офисного пространства. Что позволяет на месте убрать лишнее или добавить желаемое на этапе исследования помещения.

Преимущества цифровых двойников:

1. Прозрачность и контроль
ЦД отображает все процессы в реальном времени: от работы лифтов до заполняемости парковки. Это помогает оперативно выявлять и устранять проблемы.
2. Экономия времени и ресурсов
Виртуальные туры в VR сокращают количество выездов клиентов на объект. Моделирование сценариев (например, нагрузка на лифт в час пик) предотвращает ошибки на этапе строительства.
3. Улучшение клиентского опыта
Потенциальные покупатели могут: изучить планировки квартир в 3D. Прогуляться по двору с детскими площадками. Сравнить варианты отделки. Интеграция с CRM автоматически обновляет данные о свободных помещениях, их стоимости

Как цифровые двойники применяются на практике?

Для жилых комплексов:

Удаленный мониторинг систем безопасности и энергоэффективности.
VR-туры с возможностью «включить» ночной режим или посмотреть вид из окна при разной погоде.
Анализ загруженности инфраструктуры (парковки, ближайшие пробки и т.д.).
Показ точек интереса (городские парковки, парковые зоны, аптеки и т.д.)

Для бизнес-центров:

Оптимизация арендных площадей на основе данных о перемещении людей.
Моделирование аварийных ситуаций для тренировок сотрудников.
Интеграция с умными системами здания (климат-контроль, бронирование переговорных).

Как создается цифровой двойник в «АГР ПРО»?

Анализ объекта и целей.

Например, для продаж акцент делается на VR-визуализацию, для управления — на интеграцию с IoT-датчиками.

Подготовка исходных материалов.

Используются чертежи, ПЗУ, генплан, проект застройки, фотографии локации, собственные ГИС системы для наполнения окружения вокруг цифрового двойника.

Разработка модели.

Внедряются функции, соответствующие задачам: от интерактивных туров до аналитических отчетов.

Тестирование и доработка.

Проверка корректности отображения данных с датчиков пожарной системы.

Цифровые двойники — не будущее, а реальность

По данным «АГР ПРО», внедрение ЦД с VR-возможностями увеличивает конверсию в продажах на 20-30%. Это не маркетинговая уловка, а результат:

Клиенты тратят на 40% меньше времени на принятие решения, когда видят жилой комплекс в VR.
ЦД позволяет получить производные материалы, такие как туры 360 для сайта.
Проект продается гибче и проще, когда его можно показать.
Управляющие компании сокращают расходы на обслуживание на 15% за счет своевременной аналитики.

Уже сегодня цифровые двойники используются для:

Согласования проектов с властями (например, интеграция с цифровым двойником Москвы, для которого «АГР ПРО», разрабатывает высокополигональные и низкополигональные модели.
Обучения персонала работе с системами здания.
Планирования ремонтов без остановки работы бизнес-центра.
Управляющие компании получают все необходимое в одном инструменте.

АГР ПРО - технологии для точных решений

Мы не предлагаем «волшебную таблетку», а создаем инструменты, которые дают ясность. Цифровой двойник — это способ увидеть объект целиком, спрогнозировать риски и сделать осознанный выбор. Каждый ЦД уникален и имеет свой определенный набор функций и возможностей, в зависимости от проекта. Все подготавливается уникально, с продумыванием множества мелочей.

Если вы хотите узнать, как ЦД может решить ваши задачи, оставьте заявку, наши специалисты свяжутся с вами, и мы сможем разработать ваш уникальный цифровой двойник.